公主坟商圈改造方案出炉,停车引入地下,打造步行商业街

时间:2020-11-20

新京报快讯(记者 陈琳)作为曾经的京西“时尚圣地”,位于西三环与长安街交会处的公主坟商圈已逐渐落伍。5月11日,新京报记者从海淀区商务局了解到,公主坟商圈提档升级初步设计方案已“出炉”,城乡和翠微北侧的地面停车场将有“大动作”——把停车引入地下,北侧开放一层底商的品牌店大门,改造成一条有活力的步行商业街。同时,面向长安街东侧和南侧的停车场将进行微循环改造,让商业街循环起来,将公主坟商圈地形瘦长的“尴尬”转变成为优势。


今年,北京市商务局制定了《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划(2019-2021)》,将用3年时间重点对全市商圈提档升级。不仅公主坟商业圈,王府井商圈、西单商圈等将转型升级。


5月11日,翠微百货门前。新京报记者 吴宁 摄


前世今生

早期交通便利带来客流,后尝试升级仍难敌颓势


公主坟商圈可以说是北京西部最早最成熟的商圈,从上世纪80年代起,这里就是北京市一个地区型的商业中心。1992年城乡贸易中心开业,不仅吸引了周边客群,石景山、门头沟、丰台西南等区域的人们都会来这里购物。之后翠微大厦开业,两家商场加起来将近10万平方米的营业面积,基本满足了北京西部居民的购物需求。


在很多80后、90后的青春记忆里,那时的真维斯、班尼路就是现在的“快时尚”,还有比肯德基和麦当劳更火的洋快餐艾德熊……在很长一段时间,公主坟商圈区域消费十分强劲,人口密集,而且客户质量高,购买客单价也非常高。


公主坟也可以说是北京最早做手机专卖的区域之一,城乡贸易中心也根据这个特点,在商场改造后开辟出五层作为手机大卖场,将近2000平方米,年销售额过亿,成为这个商圈的一大特点。


公主坟商圈的发展一个很大的机遇是交通便利,这里是西三环边一大交通枢纽,公交、地铁四通八达,两边都有停车场。但交通枢纽也有它的弊端,业内人士表示,就是因为这里交通发达,很多人都是在这里换乘车,如果这里的商业没有特色,就很难留住人。


随着西部其他商圈崛起,公主坟商圈面临很大压力。后起商圈发展势头迅猛,公主坟商圈逐渐落伍。由于物业形态老旧,客流被新兴商圈分流,衰退趋势明显,从整个北京西部的核心商圈,没落成西部商圈中的一个区域性商圈,曾经“高大上”的老百货商场已经被老旧感笼罩。


面对颓势,老牌商场也在探索调整转型。2016年底,原城乡华懋商厦和城乡贸易中心进行闭店改造,2017年重新开业后,更名为城乡购物中心,两个商业项目被打通。改造后的购物中心增加了位于6层的餐饮区,有很多特色餐饮,记者走访看到,一到饭点儿,餐饮区非常热闹。但是,餐饮区的火爆却不能带动整个商场的客流,在大众点评上,城乡购物中心的标签依旧是档次低、打折多等。


在翠微百货,购物环境相对更舒适,但餐饮业态所占比例只有7%。凯德MALL翠微路店在2018年迎来命运转折,作为凯德集团出售的20家购物中心项目之一,如今这座商场已经更名为北京印象城。


翠微百货商场内,顾客在选购商品。新京报记者 吴宁 摄

翠微百货门前过往车辆很多,停车场已“满员”。 新京报记者 吴宁 摄


记者探访

停车场分割,车行、人行、停车都不方便


5月9日,记者来到公主坟商圈探访。在公主坟桥以西路北近2公里的距离内,从东往西分布着城乡购物中心、翠微百货、凯德晶品,北京印象城稍微靠北侧。记者探访发现,除印象城外,几个商场的功能区布局均存在偏少的问题,用顾客的话来说就是“没得逛”。


这几个商业项目位于地铁公主坟站到万寿路之间,作为地铁1号线和10号线的换乘站,公主坟站人流非常密集,通往商圈的公交车线路更有10余条之多。但是乘坐公共交通在商圈内移动,往往会陷入“不坐车有点儿远,坐一站又过了”的尴尬。


另外,长条形的商圈分布也给放松休闲造成制约。记者现场探访发现,商场和商场之间的间隔看似不远,但互通并不便利。商场各自都圈有停车场,分别有入口和出口,一不小心就停错了地方,在商场间选择步行,也是“不远不近”,从商圈最东端的城乡购物中心,步行至最西端的凯德晶品,需要差不多15分钟,一楼底商沿街都是台阶,想溜边儿蹭点阴凉都不行,只能在停车场穿行,头上没遮没拦,火辣的太阳晃得人睁不开眼。停车场之间并不平坦,停车场出入口还有隔离护栏,要紧盯脚下小心绊倒,还要注意随时出入的车辆。


“从一家商场走到另一家商场太费劲了,连个遮阳的地方都没有,别说夏天了,现在这个气温都受不了。”一名顾客表示,商场外围完全没有逛街的感觉。


在城乡购物中心北侧停车场,电子显示屏显示有空的停车位。 新京报记者 吴宁 摄

城乡购物中心北侧停车场。新京报记者 吴宁 摄


提档升级

措施1:停车场引流到地下,建商业步行街

 

令人期待的是,公主坟商圈即将迎来新一轮升级改造。

 

5月11日,海淀区商务局相关负责人向新京报记者介绍,目前初步的设计方案已经“出炉”,只待设计公司将方案完美呈现出来。

 

根据方案,公主坟商圈一共有5个商业主体,分别是翠微大厦、城乡购物中心、北京印象城、凯德晶品,以及新兴宾馆。翠微和城乡是整个商圈今后要亮起来的“核心”。这一个大区域的改造升级将在3年内完成。

 

此次改造变化最大的,是商业项目周边的景观打造和外立面提升。翠微和城乡的正面紧邻长安街,不会有太大变化。但北侧将会进行大胆改造创新。目前北侧从城乡到翠微,有好几个停车场,计划将把这一部分停车引流到地下停车场,腾出的地面部分建成商业步行街,同时一层底商的品牌店打开北门,让这条街“活起来”,由于大厦北侧不会受到长安街的管控限制,将会在整个商圈改造升级的过程中,有很多新的尝试。

 

靠近长安街的东侧和南侧也是停车场,这部分会进行交通和微循环改造,让商业街从北往南流动起来。上述负责人表示,这部分地面停车场的车辆是否全部引入地下,还需要考量。在设计改造时,要充分考虑到停车位是否能够应对庞大的交通流量,会先对翠微和城乡地下停车场车位进行摸底,统计近几年的客流量,测算改造后引流的客流量,分区域逐步递减,先北侧后南侧分阶段实施。

 

比如说,改变目前停车场“各自为政”的现状,取消原有停车场的出入口,车辆进入商圈则依靠外围的大循环。把马路牙推平,取消隔离带,先让行人能无障碍地通行。

 

措施2:各商场错位经营减少重复业态,优势互补

 

品牌选择和业态重组和布局,由各个项目主体自主完成,但也提出了大致的要求,总体来说是错位经营减少重复业态,优势互补。

 

城乡和华懋组建成城乡购物中心后,主打生活化;翠微主打现代时尚、年轻化品牌。新兴宾馆除了住宿餐饮,也时常会举办一些展销活动,宾馆周边还有一些小散商户,这片区域计划以老字号、旅游产品为定位,这也是发挥现有的优势条件,再丰富一些跟旅游相关的业态。

 

印象城位于北侧,与核心区跨度较大,步行需要500多米,中间还隔着部队和学校,在改造时,将发挥设计的作用,利用城市家居和街区设计,把核心区的客流吸引到此。印象城以三四口之家的“家庭化”为核心,打造品质化的生活服务中心。

 

西边的凯德晶品,在现有的基础上,依托轨道交通的便利,打造时尚精品。由于凯德晶品与公主坟商圈核心区相隔较远,中间形成了断带,两个商业项目中间还有一片小平房商户,这部分商户也会进行业态调整。从整个改造的设计来说,从翠微引流到凯德晶品是一大难点。

 

同时,还将重点提升翠微百货内部硬件环境,突出智能化建设,同时增加商圈导流品牌,部分品牌置换升级,相关企业还将设计主题餐饮楼层的改造方案,并对残疾人设施和公共卫生间进行改造提升。


全市商圈改造

3年内实现每区1个高品质商圈

 

老牌商场改造升级成为近年来的热点话题,面对消费新变化,北京不少老商圈也到了转型升级的十字路口。今年,北京市商务局制定了《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划(2019-2021)》,将用3年时间重点对全市商圈提档升级。

 

北京市商务局相关负责人介绍,结合当前各区商圈建设基础情况和消费需求,针对不同区域、不同商圈,根据不同功能定位,分别制定改造提升方案,做到“一区(圈)一策”,分批次推进。

 

2019年,全面启动商圈改造提升工作,重点推动“4+1”商圈改造提升,王府井商圈、前门大栅栏商圈 、公主坟商圈、回龙观龙域商圈将改造升级。

 

在推动老商户转型升级的同时,鼓励国际商业品牌企业在京设立总部,支持国际国内商业品牌在商圈内开设旗舰店、体验店、 概念店等。据了解,2019年,北京将重点引入乐高全球旗舰店、NBA中国区旗舰店,阿迪达斯Mini北京首店等项目。

 

到2021年,全市商圈改造提升全部完成。东城区王府井、东西城前门大栅栏、海淀区公主坟、丰台区方庄、门头沟区华远、房山区长阳、通州区万达、顺义区老城区、大兴区火神庙、昌平区回龙观龙泽、怀柔区百年老街、密云区鼓楼等完成改造提升。通州区环球主题商圈一期工程完工并正式营业。

 

届时,每区至少建设1个具有区域特点的高品质商圈,各区初步确定的 22 个商圈改造提升全部完成,全市形成一批分布合理、各具特色、全方位满足人民群众高品质消费需求的商圈群。


链接

部分商圈改造内容——


王府井商圈

步行街北延至灯市口大街


全面实施转型升级,打造“中国商业第一街”。将步行街北延至灯市口大街,步行街总长度达到892米。推动利生体育用品商厦、新中国儿童用品商店、穆斯林大厦等商户的转型升级工作,推动与国际知名品牌商达成战略合作,力争引进国际名品旗舰项目进驻。


前门、大栅栏商圈

重塑前门商业文化品牌


重塑前门商业文化品牌,打造首都文化“金名片”。前门大街提升文化体验类店铺数量,对前门大街二街,大江胡同、大栅栏商业街进行景观提升,对大、小齐家胡同,王皮胡同等外立面修缮,王皮胡同五、七号打造大栅栏老字号文化主题民宿、历史文化展示长廊,廊房三条44号打造老字号胡同博物馆等。


西单商圈

西单-西四大街整体规划提升

 

开展西单-西四大街南北向约一千米主街的整体提升规划设计,包括前期规划研究、产业规划研究、规划设计及公共空间环境提升改造方案设计,研究确定实施模式。 配合招商及业态调整情况,完成全街区的景观环境绿化,建筑立面、交通、市政公服设施等硬件基础条件的建设,取得项目商圈街区的全面复兴。


三里屯时尚街区

架设连接工体北路的过街天桥


打造太古里时尚街区。商圈内工体北路沿线夜间照明和灯光布景;架设连接工体北路南北两侧的过街天桥;商圈周边交通设施改造。重点提升工体北路南侧部分商圈,围绕“永利-世茂-红街-SOHO -通盈”五大商业综合体,开展商圈提升工作,发挥市场主体作用,全面提升商业综合体的品质。


使馆区文化购物商圈

打造坝河两岸生态景观轴

 

启动颐堤港二期和朗园station文化购物小镇项目建设,对项目周边道路、基础设施、园林景观和商圈配套进行改造提升。在坝河两岸打造生态景观轴,形成生态活力缤纷水岸特色景观,建设以生态休闲、生态健康、运动健康为中心的特色产业轴,形成将台发展亮点,提升颐堤港商圈周边生态建设水平。

 

CBD国际购物商圈

打造首个大规模建筑群夜景

 

增加国贸地区夜景照明设备,打造北京首个大规模建筑群夜景媒体立面联动系统,提升国贸整体的夜景效果;营造优质美观商业环境,整治朝外地区区域整体环境秩序,提升蓝岛大厦和侨福芳草地商圈周边环境秩序水平,进一步优化营商环境。建设三环路与光华路、景茂街交叉路口地下人行步道体系,实现人车分流,便于海量行人进出国贸区域。

 

新京报记者 陈琳 协作记者 吴宁

编辑 白爽 校对 刘军


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